Если вы хотите приобрести собственное жильё – это очень радостное событие, которое в жизни большинства россиян случается лишь один раз в жизни. Приобретение квартиры в Подольске предлагает широкой выбор как новостройки так и торичный рынок – это самый распространенный вариант реализации мечты о собственном жилье.

 Как купить квартиру на вторичном рынке

Во вторичном сегменте находятся предложения квартир в новых домах, а также квартиры в домах, которые были построены ранее. При этом оба сектора обладают рядом положительных сторон. Вторичный рынок жилья – это то, что вы можете увидеть своими глазами, а также поселиться в них сразу же после покупки. Цена на квартиры вторичного рынка зависит от состояния, качества ремонта, района нахождения, планировки, площади квартиры и часто бывают выше цен на новое жилье.

Однако, в действительности, рынок вторичного жилья – это большой жилой фонд, который имеет право собственности на каждый объект недвижимости. Два варианта поиска квартиры:

1. Размещение рекламного объявления о продаже квартиры.
2. Поиск подходящего вам варианта по продаже квартиры.

Для размещения рекламы можно использовать самые разные рекламные издания. Объявления по недвижимости; Специальные сайты или печатные издания; Рекламные листовки и прочее. При поиске квартиры необходимо обратить внимание на источники информации о продаже. Также можно воспользоваться специализированными сайтами с их базами предложений, печатными изданиями, базами данных агентств и т.д.

Осмотр квартиры

Покупка квартиры на вторичном рынке включает в себе несколько важных этапов, которые необходимо пройти. Далее следует осмотр жилой недвижимости. Важно помнить, что в любом случае, если вы являетесь владельцем квартиры, то должны быть готовы к тому, что она может быть продана по цене ниже рыночной.

• Наличие ровных стен, пола, потолка; А также качество и функциональность самих дверей и окон.
• Наличие коммуникаций (газ, свет, водопровод и канализация). Приборы для проверки электросети (включить свет), проверить розетки с помощью простейших приборов;
• В холодное время года необходимо проверить, как работает система отопления.
• Отсутствует сырость и/или плесень в помещениях с повышенной влажностью.
• Проверить, как работает сантехническое оборудование и газовая или электрическая плита в кухне.
• Спланированная квартира соответствует всем необходимым требованиям, а также имеет техническую документацию.
• Необходимо учитывать возможность подготовки определенной суммы денег для задатка, так как подходящий по вашим параметрам и требованиям вариант может уйти « из-под носа» к более расторопытому покупателю.

Кроме того, необходимо будет составить договор о задатке. Его составление в письменном виде с указанием всех владельцев квартиры и их подписей, чтобы избежать конфузных ситуаций с неуказаными владельцами. Также в рамках соглашения необходимо определиться со сроками договора купли-продажи: установить соответствующую дату и указать цену квартиры, что исключит возможность её внезапного незапланированного повышения.

После чего необходимо обсудить основные моменты сделки, которые определяют срок передачи жилья (срок аренды банковской ячейки), оплату за жилье и порядок его передачи. При этом стоит помнить, что любая сделка, в частности и продажа, может быть оспорена в суде. Договор купли-продажи обязательно должен соответствовать нормам Гражданского кодекса РФ.