Таиланд давно стал одной из самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Экзотический климат, красивые пляжи, богатая культура и доступные цены привлекают сюда не только туристов, но и тех, кто хочет инвестировать или переехать на постоянное место жительства. В этой статье мы расскажем, как выбрать и купить дом или квартиру в Таиланде, как поможет в этом галерея недвижимости тайланд, а также обсудим нюансы, которые важно учитывать.

Почему недвижимость в Таиланде так популярна?

1. Доступные цены:
   • В сравнении с Европой или США, недвижимость в Таиланде стоит значительно дешевле. Здесь можно найти как роскошные виллы с видом на море, так и уютные квартиры в центре города.
2. Высокий уровень комфорта:
   • Современные жилые комплексы предлагают широкий спектр удобств: бассейны, тренажёрные залы, охрану, парковки и даже СПА-зоны.
3. Перспективные инвестиции:
   • Таиланд — одно из самых популярных туристических направлений, поэтому сдача недвижимости в аренду может приносить стабильный доход.
4. Простая бюрократия:
   • Иностранцы могут без проблем приобретать квартиры в собственность, а дома — через долгосрочную аренду земли.
5. Приятный климат и образ жизни:
   • Тёплая погода круглый год, свежие морепродукты и расслабленная атмосфера делают жизнь в Таиланде максимально комфортной.

Как купить дом в Таиланде?

Покупка дома в тайланде иностранцами имеет некоторые особенности, так как законы страны запрещают иностранцам владеть землёй. Однако это не делает задачу невозможной. Вот основные варианты:

1. Долгосрочная аренда земли:
   • Земля оформляется в аренду на срок до 30 лет с правом продления. Дом, построенный на этой земле, может быть полностью в вашей собственности.
2. Регистрация компании:
   • Вы можете создать тайскую компанию, где 51% акций будет принадлежать местным партнёрам, а оставшиеся 49% — вам. Компания может владеть землёй и домом.
3. Совместное владение с тайским гражданином:
   • Если вы женаты или замужем за тайским гражданином, вы можете оформить землю на супруга, а дом — на себя.
4. Покупка в специально отведённых комплексах:
   • Некоторые проекты разрешают иностранцам владеть землёй и домом. Эти условия нужно уточнять заранее.

Покупка квартиры в Таиланде

Купить квартиру в Таиланде намного проще, чем дом. Закон позволяет иностранцам владеть квартирами при выполнении следующих условий:

1. Ограничение по квотам:
   • Иностранцы могут владеть не более 49% площади всего жилого комплекса. Например, если в доме 100 квартир, только 49 из них могут быть проданы иностранцам.
2. Финансирование из-за рубежа:
   • Средства на покупку квартиры в тайланде должны поступать из другой страны. Это важно для оформления права собственности.
3. Проверка документов:
   • Убедитесь, что продавец имеет все необходимые документы на недвижимость, включая сертификат на владение (Chanote).

Процесс покупки недвижимости в Таиланде

1. Выбор объекта:
   • Посетите галереи недвижимости, чтобы ознакомиться с предложениями. Это могут быть как агентства, так и онлайн-платформы.
2. Подписание договора бронирования:
   • Для резервирования объекта вы вносите депозит. Сумма варьируется в зависимости от стоимости недвижимости.
3. Проверка объекта:
   • Рекомендуется нанять юриста для проверки прав собственности, юридической чистоты сделки и всех документов.
4. Заключение основного договора:
   • Основной контракт подписывается между покупателем и продавцом. На этом этапе вносится оставшаяся сумма.
5. Регистрация собственности:
   • После завершения сделки документы регистрируются в земельном департаменте.

Особенности налогообложения

1. Налог на регистрацию:
   • Обычно составляет около 2% от стоимости объекта.
2. Гербовый сбор:
   • Взимается при продаже недвижимости, если продавец владел ею более пяти лет.
3. Налог на прирост капитала:
   • Применяется при продаже недвижимости с учётом её увеличенной стоимости.

Советы по выбору недвижимости

1. Изучите рынок:
   • Сравните цены и условия в разных районах, чтобы найти наиболее выгодное предложение.
2. Проверьте инфраструктуру:
   • Обратите внимание на близость магазинов, школ, медицинских учреждений и транспорта.
3. Уточните правила комплекса:
   • В некоторых кондоминиумах могут быть ограничения на сдачу в аренду или содержание домашних животных.
4. Работайте с проверенными агентствами:
   • Это снизит риск мошенничества и ошибок при оформлении документов.

Заключение

Покупка дома или квартиры в Таиланде — это реальная возможность стать владельцем недвижимости в одном из самых красивых уголков мира. Учитывая особенности местного законодательства и рынка, важно подойти к выбору ответственно, изучив все детали. Независимо от того, ищете ли вы дом у моря или уютную квартиру в городе, Таиланд предложит множество вариантов, которые станут не только удачным вложением, но и частью вашего нового стиля жизни.