Разумеется, самым идеальным вариантом для строительства нового дома является приобретение уже спланированного прямоугольного участка, рядом с которым проходит асфальтированная дорога, а необходимые коммуникации подведены непосредственно к вашей земле.

Однако такое счастье, особенно в черте города, встречается довольно редко, но проблема решается путем приобретения земельного участка с расположенным на нем строением «под снос».

Снос старого дома

Поздравляем, вы — собственник, однако до начала строительства дома вашей мечты вы должны проделать несколько обязательных процедур:

• для предотвращения повреждения коммуникаций согласовать с соответствующими службами (газораспределительными, водо- и энергоснабжающими и пр.) планируемый снос дома;
• произвести слом старого строения, что подразумевает демонтаж несущих стен, межкомнатных перегородок, крыши и цоколя фундамента до уровня земли;

• обратиться в БТИ (орган технической инвентаризации) с заявлением о проведении обследования домовладения, по результатам которого будет составлен соответствующий акт;
• получить выписку БТИ об аннулировании записи о существовании старого дома и на ее основании внести изменения в технический паспорт;
• подать заявление, техпаспорт и акт ввода в эксплуатацию старого дома (его дубликат, как правило, можно запросить в архиве или в местном градостроительном бюро) и зарегистрировать факт прекращения существования строения в Федеральной регистрационной службе.

С чего начинать строительство?

С того же, с чего начинали и снос — с оформления необходимых документов, самым важным из которых является выдаваемое органами исполнительной власти разрешения на строительство.

Для его получения в исполком необходимо предоставить:

1.  Документы на право собственности на земельный участок.

2.  Решение местной администрации, в котором указано целевое назначение земли — для индивидуального жилищного строительства.

3.  План и генплан (ГПЗУ) участка.

4.  Технические условия на подключение коммуникаций.

5.  Акт выноса границ участка в натуру.

6.  Проект будущего дома, который, впрочем, нужен не всегда: двухэтажный дом вы можете строить и без него.

В течение 10-ти дней специалисты управления архитектуры и градостроительства обязаны рассмотреть документы и, при отсутствии замечаний, выдать долгожданное разрешение.

А вот теперь начинаем строить. Но это уже совсем другая история…