Покупка квартиры – всегда волнующее событие. Тот самый момент, когда переступаешь порог новенькой, с иголочки, квартиры, с готовой отделкой – навсегда остается в памяти. Сегодня квартиры в новостройках Питера пользуются растущим спросом – а значит, все больше людей переживают этот волнующий миг. Но для того, чтобы все прошло гладко, важно знать, как именно принимать квартиру у застройщика. Это подразумевает под собой ряд процедур – рассмотрим как документальную, так и техническую сторону вопроса.

Что является основанием для приемки жилья?

Сказать, что все готово, легко – но будет ли это соответствовать истине? Чтобы жом был признан жилым, ему мало иметь окна, крышу и коммуникации. Необходимо еще разрешение на ввод в эксплуатацию и заключение о соответствии дома СНИП (строительным нормам и правилам). Эти документы выдает государственная приемная комиссия, которая перед этим осматривает здание. У них есть своя методика, которая позволяет выявить недостатки, невидимые простым глазом – по крайней мере, на начальных этапах. До приемки здания комиссией и выдачи этих документов застройщик не имеет право передавать жилплощадь дольщикам, также копии вышеуказанных документов предоставляются вместе с договором.

Но следует также учитывать, что комиссия руководствуется не прописанными в договоре долевого участия параметрами, а минимальными допусками. То есть, если вы покупаете квартиру с отделкой, контролировать качество этой отделки придется самостоятельно.

Документы, которые должны быть оформлены при передаче квартиры

Сроки, в которые должен уложится застройщик, отображаются в договоре долевого участия. В нем же зафиксировано, какую компенсацию вправе требовать дольщик, если сроки нарушены. А вот уже в момент передачи оформляются такие документы:

• акт приемки-передачи – в нем зафиксировано, что застройщик выполнил все обязательства по договору долевого участия;
• смотровой лист – это также своего рода акт, в котором сторонами – застройщиком и дольщиком – фиксируются все недостатки.

Все, что попало в смотровой лист и было признано застройщиком (например, отсутствующие розетки или плинтус), либо устраняется за его счет, либо служит обоснованием для компенсации. Эти документы очень важны – они служат в дальнейшем для оформления права собственности.

В каком порядке принимать квартиру

Детальный осмотр проводится двумя сторонами – покупателем и застройщиком (их представителями). Самое первое – проверка плоскости стен и горизонтальных поверхностей на предмет того, выдержана ли их геометрия. Здесь можно воспользоваться отвесом, уровнем, рулеткой, лазерным дальномером – подойдет все, что предназначено для этих целей.

Следующий этап – коммуникации. Подача воды, в том числе холодной, целостность труб, а также канализация, электричество, вентиляция. На момент приемки все это уже должно работать – таковы технические условия, и не стоит слушать застройщика, который обещает подключить что-либо «через неделю». Помните, что, получив свой экземпляр акта с вашей подписью, застройщик вполне может перестать реагировать на ваши проблемы. Так не поступают проверенные компании, но перестраховываться лучше всегда.

Следующий шаг – оконные и дверные системы. Алгоритм тот же: не работает – вносите в лист осмотра либо и вовсе не подписывайте акт до устранения. После того, как акт подписан, остается оформить право собственности на квартиру. Пакет передается в Росреестр, где право собственности фиксирует государственный надзорный орган. Если все сделано правильно, после этого вы становитесь полноправным собственником жилья.

Материал подготовили для вас эксперты группы компаний https://kvsspb.ru.