«Элементарно, Ватсон!» На общем собрании жильцов многоквартирного дома принять решение о сдаче в аренду общедомового имущества.

Не слишком понятно? Сейчас объясним.

На чем можно зарабатывать?

Дело в том, что зарабатывать дополнительные средства, существенно сокращающие затраты на содержание дома, возможно при заключении следующих договоров:

• сдачи в аренду общих помещений под магазины, салоны или спортзалы, однако, например, аренда холодильного склада — дело прибыльное, но серьезное, так как размещение подобных складов разрешено только в специально приспособленных для этих целей объектах недвижимости;
• предоставление фасадов, заборов и пр. объектов для размещения коммерческой рекламы;
• взимание платы с провайдеров за установку сетевого оборудования и коммуникаций на принадлежащей дому территории;
• плата за размещение банковских терминалов, автоматов для оплаты услуг мобильной связи и пр.

Важно: если вы собираетесь предоставить помещение для предприятия общепита, то оно обязательно должно быть оборудовано дополнительным входом.

Объекты для сдачи в аренду

Исключительно по решению общего собрания жильцов можно сдавать в аренду следующее общедомовое имущество:

• подвальные помещения;
• межэтажные кладовые;
• крыши и технические этажи;
• ограды, заборы и другие металлоконструкции;
• фасады, перекрытия, общие балконы;
• коммуникации (сантехнические, канализационные, электросети и пр.) — только по согласования с обслуживающими организациями;
• придомовая земельная территория и инфрастуктура.

Кстати: иногда жильцы «самозахватывают» общедомовую собственность (балконы, кладовки или сушилки) и используют их в личных целях — в этом случае решением общего собрания нужно потребовать освободить незаконно занимаемое помещение или… сдать его в аренду тем же «захватчикам».

Как бороться с нерадивыми предпринимателями?

Исками в суд или денежными компенсациями. Дело в том, что для каждого коммерческого объекта существуют определенные ограничения — санитарно–эпидемиологические, гигиенические, механические, физико–химические и временные.

1. Любой коммерческий объект, находящийся на территории жилого дома, должен начинать работу не ранее 7-00 и заканчивать в 23-00.

2. На территории общедомовых помещений запрещено хранение и использование взрывоопасных и радиоактивных веществ; средств, содержащих опасные химические отдушки и пр.

3. Предприятия с характером работы, имеющим повышенный уровень шума, в жилых домах не размещают.

Если предприниматели не реагируют на претензии жильцов, то общее собрание может принять следующие виды решений: