Земля, используемая для индивидуальной застройки, например, виллы, большие поместья или приусадебные участки, может иметь несколько статусов: по категории и типу использования. Строительство домов зависит от вида землепользования: оно может быть разрешено с определенными ограничениями, а может быть и вовсе запрещено. Земельный участок может относиться к жилой зоне, или к сельскохозяйственным землям, или к особо охраняемой территории, или к промышленным землям, или к лесному фонду, или к водному фонду и т.д. Частному лицу, используемому для строительства виллы, может быть выделена земля, относящаяся к первым двум категориям, подробнее по ссылке.

Особенности оценки земли (участка)

Экспертная оценка земли – достаточно трудоемкая процедура, требующая не только профессионального опыта, но и знания законодательства .

• Особенности оценки в соответствии с действующим законодательством обобщены в следующих областях. на основе дохода. Это анализ чистой прибыли, полученной от продажи или сдачи земли. Землевладельцу требуется оценка дохода, чтобы понять и проанализировать уровень дохода от планируемой деятельности.
• Сравнение. В этом случае участок оценивается путем сравнения цены с аналогичными земельными участками – особенно с теми, которые расположены рядом с участком клиента. Это один из самых популярных методов экспертной оценки, результаты которого достоверны на 98%.
• Метод остаточной земли. Этот метод предполагает тщательный расчет экспертом всех затрат, необходимых для проведения запланированных улучшений объекта недвижимости. К ним относятся ручная замена почвы, внесение удобрений, рекультивация и т.д.

Чтобы заказать одну из вышеперечисленных особенностей оценки, необходимо подготовить пакет соответствующих документов, подтверждающих право собственности владельца на землю: документы, подтверждающие право собственности. Данные инженерных коммуникаций на земельном участке. Порядок проведения оценки земли (участка) Для объективной оценки стоимости земли лучше всего комбинировать вышеперечисленные методы. Сочетание методов особенно важно, если на участке планируется строительство жилья – в этом случае необходимо уделить внимание всем методам, которые помогают оценить общее состояние земли. По мнению экспертов, наиболее эффективным методом проведения денежной оценки является сравнительный метод, так как он позволяет в равной степени оценить все преимущества и недостатки земли.